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中国十大淘宝村(别了,广州淘宝第一村!今年开拆)

时间:2024-07-25 10:59:48阅读:

中国十大淘宝村(别了,广州淘宝第一村!今年开拆)

“48分钟进账37万”“日成交量达7000单~8000单”“卖茶叶一年赚了1个亿”……这些不可思议的造富神话都出自于广州番禺区的一座城中村——里仁洞。

在“互联网+”盛行的年代,里仁洞凭借“城中村+互联网”的发展模式,成为了广州民营经济的一个重要符号。

如今,互联网的浪潮退去。成本上升、大批商家搬离,以及拆迁,这片造梦热土正在消逝。

2019年,里仁洞选定越秀地产为改造合作企业。

里仁洞的拆迁,正式进入倒计时。

听起来似乎有点出乎意料,但却是有迹可循。

2009年,里仁洞的村屋租价仅为8元/平,上下两层共300平方米,租金也仅为2400元。

而同时期的沙河市场和中大布匹市场,周边城中村租金早已是是里仁洞的两倍以上。

凭借着租金低廉,交通方便的优势,散落在广州各区的服装批发市场老板,纷纷都选择搬到里仁洞。

而其中,大部分为潮汕人。

曾有人形容这里的赚钱速度:“像捡钱一样”

无数年轻人涌入到这里,开启人生的掘金之路。

这种下降的颓势,在近几年并没有好转。

当里仁洞的电商经济不再具有增长性,另一方面,过于密集的商住环境导致村内居住环境进一步恶化。里仁洞如今站在时代发展的十字路口,应该怎么走?

答案也许是拆迁。

根据此前的媒体透露,2017年里仁洞的人均分红不超过5200元。而同时期的康乐村,人均分红超过20万。

一边是飙升的土地价值,一边是停滞不前的集体分红。

巨大的反差,让里仁洞村民迫切需要旧改。

2019年,广州越秀地产用210亿的总投资敲开了里仁洞的改造大门。

根据越秀地产最初的规划,里仁洞村将建设一栋300米高的商业楼,超越现有的266米广晟万博城A塔,成为番禺新地标。

效果图仅为参考,最终以实际输出为准但这个设想,在一年后变“矮”了。

规划新提出要在番禺大道上方加盖建设“万博公园”,以廊桥系统连接长隆、万博、里仁洞三大组团,打造中国第一条高线公园。而里仁洞的300米地标经过调整后则改为了245米,并由这幢标志性塔楼组团与万博公园共同打造国际级城市地标。

虽然地标建筑高度有所降低,但引入了廊桥的设计理念,里仁洞的规划仍旧令人期待。

但这个规划又在新一版的方案中有所调整。

片区规划效果图,仅为参考里仁洞的旧改规划虽然前后经历了一系列控高、减量、取消“万博公园”等指标调整,但总体来说,整个大方向的规划仍较为可圈可点。

那对于里仁洞来说,只剩下一个疑问:何时能拆?

2019年至今,里仁洞先后公示了规划方案和拆迁补偿方案,但实际进展缓慢。

直到今年2月,里仁洞举行了复建房工程开工仪式,项目才真正重启。

3月20日,冼马彭片区私宅签约工作正式开动。

被纳入今年广州重点项目计划的里仁洞,必然提速推进。

而里仁洞脚下的土地价值,却水涨船高。

从区位来看,里仁洞村位于番禺区南村镇,临近长隆旅游度假区以及万博商务区。

万博商务区自然不用多说,根据去年广州印发的《广州市商务发展“十四五”规划》,广州将构建“5+2+4”的国际知名商圈体系。而长隆-万博商务区正是拟打造的5大世界级地标商圈之一。

万博商务区夜景目前板块内聚集多个商业体,包括番禺天河城、番禺万达广场、奥园广场、四海城、中铁诺德中心等。

而周边交通路网方面,片区内布局有3条已开通地铁线路,分别为通往广州核心城区的3号线、连接番禺至佛山段的7号线、连接南沙与广州天河的18号线。

除此之外,还有南大干线、新光快速、番禺大道、汉溪大道、兴业大道东、市广路等多条线路,通过这些线路可以快速到达广州南站、国际创新城、珠江新城等广州核心区。

片区位置图而板块内的楼市表现,同样抢眼。

在房价方面,万博板块是番禺区的第一梯队,板块均价5.9万/平,去年成交量领涨全市。

周边一手项目,越秀和樾府去年卖了超过150亿,网签套数近2000套,成为全市唯一销售额破百亿的项目。万博板块内还有越秀瑞麓府、新世界耀胜尊府等中高端改善盘,均价同样超过5万/平。

除此之外,今年还有即将出让的汉溪大道北侧巨无霸地块,起拍楼面价接近3万/平,板块价值进一步提升。

从城市规划的角度来看,里仁洞旧改是整个长隆-万博商务区的长远发展重要一环。

在公共配套上,项目范围内共规划346处公共服务和市政设施,总建筑面积达45.89万平,包含了多个学校、公交首末站。

预计改造完成后,里仁洞村将彻底焕然一新,区域的城市面貌、公共配套及板块价值将得到质的提升。

随着签约工作的开展,加上市区两级的大力推进,相信里仁洞所有的愿景,都会在不久的将来一一兑现。

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