倾巢之下，焉有完卵。
楼市的寒冬深刻影响着千千万万的人，从曾经风光无限的开发商，到建筑、建材、装修、家电行业，以及遍布大街小巷房产中介。
“金九银十”本是房产交易的黄金月份，但现在已经没有了任何波澜。
特别是温州鹿城区二手房市场，交易量已经多个月，处在近10年的低点。这让整个中介行业，在瑟瑟发抖中，不断萎缩。
稍微观察就可以发现，曾经无处不在，几乎每个大型小区门口都有的房产中介门店，已经大幅减少。并可以看到许多中介门店，贴出店面转让的告示。
寒风呼啸而来，没有人可以独善其身，房产中介关店、洗牌的至暗时刻已开始上演。
摄于23年10月百榕大厦中介很多知道，房产中介的主要收入来自二手房成交佣金和一手房成交返佣，没有交易就没有收入，所以交易量的大小，直接决定了中介行业的规模。
2021年3月鹿城区二手房成交3271套，而2023年7月鹿城区二手房成交只有744套，交易量萎缩到，只有高峰时期的22.7%，断崖式减少了3/4还多。
摄于23年10月春晖路中介温州的房产中介大多采取低底薪或无底薪，高提成的薪资方案。巨大的交易萎缩，明显的僧多粥少，让大量房产经纪人长达几个月，甚至半年处在“0成交“状态，“0成交“就代表着无收入。
这个状况下，经纪人辞职、转行成为常态，店铺收缩，关店成为必然。
国庆期间在温州市区走访，新城、江滨、小南门、下吕浦几乎所有板块的中介店铺数量，都在减少。交易量下降大的板块，中介店铺减少的更加严重。
比如下吕浦，近期交易很低，价格也跌了不少。春晖路上多家房产中介处在转让出租中，其中有本土品牌中介，也有外来品牌中介。
摄于23年10月春晖路中介这已经是温州房产中介迎来的第N波“关店潮”
2022年楼市寒冬时，已经关了很多房产中介。今年3月份交易量回暖，让中介行业又看到了一丝曙光，没想到市场就好了2个月，紧接着交易量再次掉头向下，击毁了从业者仅存的信心。
摄于23年10月春晖路中介去年的“关店潮”，关掉的大部分是新入行不久的新手店。从2015年启动的大行情，让许多完全没有从业经验的行外人，进入到了这一行，成为了店铺老板。他们是第一批被洗出去的房产中介。
而在经历了2年半的市场低潮后，现在一些有着多年从业经验的老店，也有点撑不住了。有的明星中介大店，从高峰的单店100多人，收缩到现在的30多人。有的则将多家小店合并，精简人员，压缩费用。
用中介自己的话说，现在就是在熬，看谁熬得过谁。
摄于23年10月大自然门口中介与之形成对比的，是另一些不起眼的小中介。他们很多是“夫妻店”，自己是经纪人也是店老板，人员费用就是自己，最差做点租赁也能维持，他们反而扛住了这波冲击。
摄于23年10月江滨路中介在多年前，上一轮中介大洗牌中，曾经红极一时的海螺置业、五好之家、壹加壹、家天下、哥伦布等等房产中介，因为各种原因，如今都没有了。
在大浪淘沙后，活下来的21世纪不动产，加上当时的新生代中介，共同组成了目前被称做“八大”的品牌中介。他们包含了21世纪不动产、万豪地产、平安易居、巨信地产、佰诚地产、新奇点地产、咏辉地产、优加盛开。
再加上后来进入温州的贝壳系德祐品牌中介。房产中介行业一起组成了目前温州品牌中介8+1的格局。
摄于23年10月学院路中介这次楼市寒冬持续时间之长，调整深度之深，是近20年楼市罕见的低潮期。按照中介从业人员的说法，目前市区门店数、经纪人数量已经大量减少，估计只有21年最高峰的50-60%，或许还低。
可以看出，中介品牌已经再次进入新的洗牌期。目前主城区新房+二手房交易量，基本在3500套左右一个月。新房如果有一半为中介带看成交，那能产生佣金的交易量只有不到3000套，最多也就能支撑6000-8000名经纪人，大概600-800家店。
那种野蛮生长出来，专业度不够，没有拓客能力，又不能提供优质服务的中介将会败下阵来。而能迭代出新的渠道联动，新的跨界融合，新的业务模式的中介，或许会迎来机会。
风起云涌间，扛不住市场浪潮的终将会消失。就像刺猬在《火车驶向云外，梦安魂于九霄》所唱的一样，“一代人终将老去，但总有人正年轻”